Situé entre la France et l’Espagne, l’un des secrets les mieux gardés d’Europe et à peine connu en dehors des communautés du ski et de Vente appartement à Monaco la finance, le petit paradis fiscal européen d’Andorre a connu des augmentations surprenantes de la valeur de ses propriétés au cours des deux dernières années, avec une performance répétée en 2007 possibles.
En 2005, l’inflation immobilière a atteint 19 %, et en 2006, l’inflation immobilière officielle a atteint 16 %, et selon les spécialistes de l’immobilier à vendre en Andorre, Tribune Properties 2007 devrait connaître une nouvelle augmentation de 10 %.
« Il existe trois flux d’acheteurs Monaco legend properties pour l’Andorre », déclare Tribune, « Un marché local actif, des acheteurs de résidences secondaires à la recherche d’appartements de ski et des acheteurs internationaux qui souhaitent s’installer dans un paradis fiscal. Les acheteurs internationaux ajoutent de la pression sur les prix et achètent souvent des appartements et des chalets de trois ou quatre chambres, en veillant à ce que le haut de gamme du marché soit aussi actif que les propriétés bas et moyen de gamme.
Avec un manque de neige pendant les huit premières semaines de la saison de ski d’Andorre, les acheteurs de résidences secondaires pourraient être plus minces au sol que d’habitude. Le nombre de touristes a diminué d’environ quinze pour cent, ce qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier car certains visiteurs l’aiment tellement qu’ils achètent une propriété dans des stations balnéaires populaires telles qu’Arinsal et Soldeu. Nous estimons donc qu’une augmentation de 10 % de la valeur des propriétés en Andorre pourrait être réaliste pour 2007.’
L’Andorre, en tant que destination de paradis fiscal, a récemment profité du coût élevé de l’immobilier à Monaco. Monaco est récemment devenu le pays le plus cher pour l’immobilier en Europe, et alors qu’un studio de 32m2 à Monaco coûtera près d’un million d’euros, y compris les frais de clôture, Andorre propose plus de 100m2 d’appartements de trois chambres et deux salles de bains à moins de la moitié du prix – avec le même avantages fiscaux comme Monaco mieux connu, faisant ressortir une carte d’Andorre pour de nombreux investisseurs récemment.
Les différents types d’acheteurs ont tendance à se diriger vers différentes régions d’Andorre, les acheteurs d’appartements de ski ayant tendance à acheter dans les principales stations de ski de Soldeu et Arinsal.
Ceux qui recherchent la résidence vont plus vers les villages et les villes toute l’année qui ont une communauté résidente.
En dehors de la capitale (la Vella), il s’agit généralement de La Massana et des villages à venir d’Anyos, d’Ordino et d’Arinsal, bien que la vie nocturne d’Arinsal pendant la saison de ski de début décembre à fin avril ait tendance à attirer de nombreux nouveaux arrivants vers La Massana et Ordino.
Prévisions météo pour l’Andorre En plus d’attirer de plus en plus d’acheteurs internationaux pour la résidence, les autorités d’Andorre ont beaucoup investi dans leur infrastructure de ski, stimulant le potentiel touristique du pays et par la suite le marché immobilier d’Andorre.
Et pour la saison de ski de cette année, l’Andorre a ouvert un nouveau parc de ski familial à Arinsal, s’éloignant encore plus de son ancienne image de vacances au ski bon marché et joyeuses pour les 18-30 ans vers une qui s’adresse bien à tous.
L’un des rares inconvénients lors de la prise de résidence en Andorre par rapport à Monaco a été l’accès à un grand aéroport international, car il n’y a pas d’aéroport d’Andorre. Alors que Monaco bénéficie d’une proximité avec l’aéroport de Nice, avec un trajet en hélicoptère de dix minutes, les aéroports les plus proches d’Andorre sont Barcelone et Toulouse, à trois heures de route, sans vols directs vers Andorre.
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